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今年由於有許多高價新豪宅案釋出,預期蛋黃區房價會受到拉貸款買車各家銀行信貸利率比較2017抬,但仍不會改變修正趨勢。

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(工商時報勞保局勞工紓困貸款玉山銀行小額信貸試算)

何世昌預期,2017年北台灣都會區預售新案的價格走勢,可能還是維持「軟著陸」趨勢不變;不過,房價愈是降得慢,成交量就愈不容易放大,今年恐怕還是「有價無量,有量無價」的格局。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示,最新調查完成的2016年預售新屋房價漲跌趨勢顯示,去年全年北台灣6縣市房價,是「跌多漲少」,顯示房市仍民間貸款好嗎陷在修正格局中;惟目前還處於低利率時代,房價跌幅十分緩慢。





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新北市預售新屋方面,2016年第3季好個人信貸資料庫不容易中止連5季下跌,但Q4又走軟,高雄汽車借款免留車封關行情以每坪39.7萬元坐收,季跌1.49%,4字頭關卡失守,累計全年下跌4.34%。

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調查指出,北台灣6縣市房價最抗跌的台北市,2016年全各銀行貸款利率比較年緩跌3.12%,比2015底每坪平均回跌約2.7萬元。其中第4季每坪達83.9萬元,季跌每坪1.5萬元、約1.76%,呈連兩季下跌。

至於台北市各區房價,何世昌分析,近年是呈現蛋黃、蛋白區輪跌格局,沒有任一區價格戰特別嚴重,難吸引買方出手,所以成交量陷入昏迷。

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